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Immobilienmarkt in der StädteRegion Aachen auf Rekordniveau. Fast 1,4 Milliarden Euro Umsatz. Gutachterausschuss beschließt neue Bodenrichtwerte.

StädteRegion Aachen. Rekordumsatz auf dem Immobilienmarkt in der StädteRegion Aachen 2016: Die gezahlten Kaufpreise stiegen auf den Höchstwert von fast 1,4 Milliarden Euro. Im vergangenen Jahr 2016 wurden in exakt 1.678 Kaufverträgen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie in 2.262 Kaufverträgen Wohnungs- und Teileigentum verkauft. Damit lag das Vertragsaufkommen mit 5.771 Einheiten nur geringfügig unter dem Niveau des Vorjahres (5.914  = minus 2,4 Prozent). Die Summe der gezahlten Kaufpreise lag hingegen mit 1,38 Milliarden Euro deutlich über den schon hohen 2015er-Zahlen. Insgesamt ist damit ein deutlicher Anstieg um 12 Prozent beim Geldumsatz zu verzeichnen. Als Ursache vermutet der Gutachterausschuss für Grundstückswerte auch weiterhin durch das niedrige Zinsniveau die Anlage in das so genannte „Betongold“.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen hat jetzt unter Vorsitz von Dipl.-Ing. Irene Littek-Braun und dem Geschäftsführer des Gutachterausschusses Dipl.-Ing. Paul Harzon auch die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2017 beschlossen. Ein Bodenrichtwert ist der Durchschnittspreis, für den ein Quadratmeter Boden den Besitzer wechselt. Dabei wird jedem Bodenrichtwert ein eng umgrenzter räumlicher Geltungsbereich zugeordnet, in dem die bauliche Nutzung und die Wertverhältnisse etwa gleich sind.

Bodenrichtwerte

Bei Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau stieg die Anzahl der  der Kauffälle gegenüber dem Vorjahr wieder stark an. In einzelnen Kommunen wurden wieder Neubaugebiete erschlossen und vermarktet.

In der Stadt Aachen stiegen die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau zwischen 2016 und 2017 zwischen 5 % und 10 % an. Im Aachener Südviertel stiegen die Richtwerte auf 550 €/m² bis 610 €/m² an. Dies bedeutet allein im Aachener Südviertel eine Steigerung gegenüber 2016 von bis zu 60 € je Quadratmeter.
Die Städteregion weist ein großes Gefälle bei den Werten für Wohnbaugrundstücke auf. In Monschau und Simmerath (30 €/m² bis 100 €/m²) liegen die Werte deutlich unter den Werten der anderen Kommunen (restliche ehemalige Kreiskommunen sowie Randbereiche der Stadt Aachen (130 €/m²  bis 310 €/m²).
In der Stadt Aachen liegen im Bereich des Südviertels die Bodenrichtwerte zwischen 550 €/m² und 610 €/m², im Bereich Hörn zwischen 400 €/m² und 500 €/m² und im Bereich Laurensberg von 400 €/m² bis 440 €/m².  

Die Bodenrichtwerte in den innerstädtischen Gebieten mit gemischten Bauflächen stiegen ebenfalls um 5 bis 10 % an. Hier liegen die Werte zwischen 330 €/m² und 900 €/m², so zum Beispiel im Frankenberger Viertel bei 690 €/m².   

Bei den Bodenrichtwerten für innerstädtische Geschäftslagen liegt der Spitzenwert mit 10.000 €/m² im Bereich der Adalbertstraße etwa zwischen Kugelbrunnen und Peterstraße/Friedrich-Wilhelm-Platz, gefolgt von 7.000 €/m² im Bereich Holzgraben.

Am teuersten waren in den ehemaligen Kreiskommunen - wie schon in den Vorjahren - Baugrundstücke in Würselen und in Stolberg-Breinig. Wer in guter Wohnlage bauen wollte, musste 310 € je Quadratmeter hinblättern, in mittlerer Lage immerhin noch 220 €/m². Die Werte für gute und mittlere Wohnlage in den anderen Kommunen: Eschweiler 205/160 €, Stolberg 250/170 €, Herzogenrath 230/180 €, Alsdorf 170/135 €, Roetgen 160 €, Baesweiler 160/140 €, Monschau 90/70 € und Simmerath 100/70 €. Allerdings werden etwa in Monschau-Rohren oder Simmerath-Erkensruhr schon 30 bis 40 € pro Quadratmeter gezahlt.

 
Dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte wurden auch Kaufpreise aus besonders reizvollen Gebieten in der Städteregion Aachen vorgelegt, die deutlich über den in diesen Bereichen üblicherweise gezahlten Preisen lagen. Diese Spitzenpreise spiegeln aber nicht das normale Marktverhalten auf dem Grundstücksmarkt wider.  

Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke blieben überwiegend stabil.

Neben den Bodenrichtwerten für Wohnbau- bzw. Gewerbeflächen hat der Gutachterausschuss auch Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich genutzte Flächen beschlossen. In die Richtwertermittlung hierfür sind nur Vergleichspreise von Flächen eingeflossen, die auch in Zukunft weiter landwirtschaftlich genutzt werden. Dabei liegen die Bodenrichtwerte in Monschau und Simmerath zwischen 1,00 €/m² und 1,20  €/m². Im südlichen Gebiet der Stadt Aachen sowie in Stolberg und Roetgen liegen sie zwischen 1,80 €/m² und  3,00 €/m². 

Im Norden der Städteregion mit den Lagen in Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, dem nördlichen Teil von Eschweiler und Würselen sowie im Aachener Norden stiegen die Bodenrichtwerte teilweise um rd. 10 % an. Sie liegen zwischen 4,70 €/m² und 6,00 €/m².
 

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