StädteRegion Aachen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat jetzt den Grundstücksmarktbericht 2026 und die Immobilienrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Dabei gibt es zwei Kernaussagen: Zum einen wurden im Jahr 2025 in der StädteRegion rund 14 Prozent mehr Immobilien gegenüber dem Vorjahr verkauft und ein um 15 Prozent höherer Umsatz erzielt. Dieser beläuft sich 2025 bei mehr als 5.100 Käufen auf 1,61 Milliarden Euro. Der zweite Trend ist ebenfalls eindeutig: Nicht nur die Anzahl, auch die Preise für Wohnimmobilien steigen im zweiten Jahr in Folge.

Der Vorsitzende des Gutachterausschusses, David Arzdorf, sieht diese Entwicklung im anhaltenden Gewöhnungseffekt an die neuen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen begründet. „Charakteristisch hierfür ist die Entwicklung der Bau- und Energiekosten, der Bauzinsen sowie der Lebenshaltungskosten, die seit zwei Jahren deutlich gleichmäßiger und ohne größere Schwankungen verlaufen. Die gewachsene Verlässlichkeit der Rahmenbedingungen sorgt – wie bereits im Vorjahr – für merklich mehr Aktivität und Investitionen auf dem Markt“, so Arzdorf. Ob diese Entwicklung auf dem örtlichen Grundstücksmarkt auch im Jahr 2026 anhält, ist mit Blick auf die aktuellen geopolitischen Entwicklungen und die momentan hohe Dynamik unsicher. Zudem reagiert der Grundstücksmarkt auf entsprechende Entwicklungen erfahrungsgemäß zeitverzögert.

Umsatzzahlen
Insgesamt hat der Gutachterausschuss im vergangenen Jahr 5.102 Immobilienkaufverträge erfasst. Das sind 540 Verträge und 14 Prozent mehr als noch im Jahr 2024.
Ebenfalls steigend ist der Gesamtumsatz in der StädteRegion Aachen. Für 2025 sind Immobilienverkäufe im Wert von rund 1,61 Milliarden Euro erfasst worden. Im Jahr 2024 lag der Gesamtumsatz noch bei 1,40 Milliarden Euro. Dieses entspricht einer Umsatzsteigerung von 15 Prozent. Der Gesamtumsatz befindet sich nach einer zweijährigen Delle nun wieder auf dem Niveau von 2022.

Ein- und Zweifamilienhäuser
Insgesamt sind im Jahr 2025 in der StädteRegion 1.844 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser (2024: 1.548) mit einem Gesamtumsatz von rund 583,8 Millionen Euro (2024: 488,0 Millionen Euro) erfasst worden. Dies entspricht einer Steigerung an Kauffällen und Umsatz um jeweils rund 19 Prozent. Das Preisniveau für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ist gegenüber dem Vorjahr in der StädteRegion um sieben Prozent gestiegen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser als Reihenhäuser oder Doppelhaushälften liegen die Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr im Mittel bei moderateren drei Prozent.

Eigentumswohnungen
Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete im Jahr 2025 einen Umsatz von 388,4 Millionen Euro. Dies entspricht einer Steigerung von rund 29 Prozent gegenüber dem Vorjahr (2024: 301,5 Millionen Euro). Die Anzahl der erfassten Kaufverträge ist somit um 14 Prozent von 1.749 in 2024 auf 1.994 in 2025 gestiegen. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen im Mittel rund fünf Prozent über dem Niveau des Vorjahres.

Neubauwohnungen
Ein Aufwärtstrend zeigte sich bei der Anzahl verkaufter Neubauwohnungen. Für das Jahr 2025 wurden in diesem Marktsegment 107 Verkäufe erfasst. Dies entspricht einer Steigerung von 84 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Verkaufszahlen bewegen sich jedoch weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau: Ein eindeutiger Indikator für die anhaltend schwierige Situation in der Baubranche.

Allgemeine Informationen
Der Gutachterausschuss erhält als unabhängiges Kollegialgremium sämtliche Verträge über in der StädteRegion Aachen verkaufte Immobilien. Seine Auswertungen tragen wesentlich zur Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei. Die Ergebnisse werden jährlich im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Er ist über www.boris.nrw.de und im Geoportal der StädteRegion kostenlos abrufbar. Neben dem Grundstücksmarktbericht hat der Gutachterausschuss Immobilienrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 für die Teilmärkte der Ein- und Zweifamilienhäuser und Wohnungseigentum veröffentlicht, die ebenfalls kostenlos abrufbar sind.

Der Grundstücksmarktbericht leistet einen wesentlichen Beitrag zum Verbraucherschutz, denn er verschafft Laien und Fachleuten einen tiefen Einblick in den Grundstücksmarkt. Auch Sachverständige schätzen den Bericht wegen seiner zahlreichen Daten, die für eine Wertermittlung unerlässlich sind. 
Zudem können interessierte Bürgerinnen und Bürger mithilfe der Immobilienrichtwerte und des Immobilienpreiskalkulators einen überschlägigen Preis für eine Immobilie ermitteln.

Informationen
Fragen zum Grundstücksmarktbericht beantwortet die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zu den Öffnungszeiten der Städteregionsverwaltung unter der Hotline 0241/5198-2555.